知識問題
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台新銀行二胎貸款
發問者～您好
【台新銀行二胎貸款】
台新銀行房屋二順位貸款利率介於5%～18%之間差距頗大，利率的高低取決於建物區塊以及是否有殘值、借款人綜合條件(工作、收入、負債科目等等)核定
如果說有殘值要做到5%是有機會的但若屬於C區則8%起跳，若是無殘值C區則12%起跳；所謂殘值與你當初購買金額不一定相等，尤其是店面商業用途(店面效益)每一家銀行認定不同，銀行對於殘值的認定一定不同
同時台新二胎放款金額最高為訂約金額20%且有金額上限規定(3～50萬不等)，若屬C區則最多30萬，當然有殘值就另當別論；但是有殘值則建議轉增貸款，不需要做二胎
坦白說近期台新估價略為保守，本月各人有一案例台新估價最高可核准30萬，但是送別家銀行卻可以做到70萬，差距頗大
個人建議你可以多估價幾家銀行；如有需要本人可以協助估價
專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵
銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:
工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦 不過這都是違例案件 核准機率不如預期理想
如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)
償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳 甚至有一些銀行要求雙財力
沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意 因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來
信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分 也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數
若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同 最好請專業貸款經理人協助處理
～礙於版面有限若還有疑問可於部落格留言，在此先預祝你貸款成功～更多文章請參考一下連結
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郭先生
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