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房屋貸款想增貸繳款不佳怎麼辦？

房屋貸款想增貸繳款不佳怎麼辦？

個人建議處理方式：先做估價動作，如果說殘餘價值足以解決問題再做討論；不管是聯徵有沒有揭露、財力不足、信用卡循偏高等等問題只要價值足夠都有解套方案

發問者～您好

【房屋貸款想增貸繳款不佳怎麼辦？】

繳款不佳？有超過一個月嗎？如果說超過一個月以上聯徵已經有紀錄要增貸是不可能的，除非做買賣件找人來背

如果說沒有超過一個月只是繳息記錄看得出來則還有解決方法；但不管如何都必須先估價，確定有增貸空間其他細節也才有討論必要

房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊  公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業  替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》

房貸應備資料：

1.雙證件

2.所有權狀影本

  3.房貸繳息記錄12個月

4.借款人工作收入證明

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：

雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率。

◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎

專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵

銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:

工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦  不過這都是違例案件  核准機率不如預期理想

如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)

償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳  甚至有一些銀行要求雙財力

沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意  因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來

信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分  也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數 

若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同  最好請專業貸款經理人協助處理

如有相關類似問題可參考以下～

◎請參考→【銀行貸款】如何選擇銀行貸款◎

◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎

～礙於版面有限若還有疑問可於部落格留言，在此先預祝你貸款成功～更多文章請參考一下連結

請點擊→【銀行貸款】免費諮詢評估表

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