| 發問者： | 志峰 ( 初學者 5 級) | ||||
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| 發問時間： | 2014-08-19 08:45:37 | ||||
| 解決時間： | 2014-09-01 08:53:02 | ||||
| 解答贈點： | 35 ( 共有 15 人贊助 ) | ||||
| 回答： | 4 0 2 | ||||
如果我目前自備款有50萬左右房貸可貸多少?
想要購買的房子房價再330-340萬左右
有機會貸款280萬左右嗎?
如果要最穩當的話大概最少須準備多少呢?
另外如果依照目前利率來看大概每個月須還多少呢?
目前有穩定工作~信用紀錄也正常
年收入大概在57-62之間
麻煩各位了
| 回答者： | ☆～百科～☆～銀行貸款超過10年... ( 知識長 ) |
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| 擅長領域： | 貸款 | 信用卡 |
| 回答時間： | 2014-08-26 09:08:04 |
在央行打房政策主導之下現在房貸成數約七成，如果搭配可以做到八五成，但須個案討論不是每一個案件都可以做到，但還是要看工作條件～280萬有機會～
實際核准金額要看工作、負債等條件；公司規模、年資、負債結構等等都是審核項目，穩定的工作收入、信用正常是必要條件但不是唯一
雖然房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高
不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)
同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業 替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃
如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》
房貸應備資料：
1.雙證件
2.所有權狀影本
3.房貸繳息記錄12個月
4.借款人工作收入證明
一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：
雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率。
如還有疑問可於隨意窩部落格留言
以上回答提供給大家做參考，礙於知識+文字無法充分表述以及過多說明；在此預祝你貸款成功～如還本人可提供電話諮詢並協助規劃貸款相關事宜～
專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵
銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:
工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦 不過這都是違例案件 核准機率不如預期理想
如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)
償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳 甚至有一些銀行要求雙財力
沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意 因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來
信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分 也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數
若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同 最好請專業貸款經理人協助處理
如有相關類似問題可參考以下～
～礙於版面有限若還有疑問可於部落格留言，在此先預祝你貸款成功～更多文章請參考一下連結
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