發問者：	Erika ( 初學者 5 級)
發問時間：	2014-08-19 05:20:01
解決時間：	2014-09-01 05:23:03
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民間房屋二胎貸款問題該如何處裡

民間房屋二胎貸款問題該如何處裡

回答者：	☆～百科～☆～銀行貸款超過10年... ( 知識長 )
擅長領域：	貸款 | 信用卡
回答時間：	2014-08-26 09:35:54

發問者～您好

【民間房屋二胎貸款問題】

不管是申辦銀行房屋貸款還是民間借款都必須先估價，如果說建物還有殘值且有還款來源證明其它問題都好克服；不過辦理民間借款必須有銀行貸款備案以免還不出來最後搞到房子都沒了

所以建議你先估價，所有權狀影本即可協助估價

雖然房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊  公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業  替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》

房貸應備資料：

1.雙證件

2.所有權狀影本

  3.房貸繳息記錄12個月

4.借款人工作收入證明

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：

雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率。

如還有疑問可於隨意窩部落格留言

以上回答提供給大家做參考，礙於知識+文字無法充分表述以及過多說明；在此預祝你貸款成功～如還本人可提供電話諮詢並協助規劃貸款相關事宜～

專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵

銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:

工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦  不過這都是違例案件  核准機率不如預期理想

如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)

償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳  甚至有一些銀行要求雙財力

沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意  因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來

信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分  也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數 

若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同  最好請專業貸款經理人協助處理

如有相關類似問題可參考以下～

◎請參考→【銀行貸款】如何選擇銀行貸款◎

◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎

～礙於版面有限若還有疑問可於部落格留言，在此先預祝你貸款成功～更多文章請參考一下連結

請點擊→【銀行貸款】免費諮詢評估表

☆百科信用貸款隨意窩☆

→YAHOO奇摩知識+貸款版☆～百科～☆知識檔

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由於無法隨時在電腦前為您服務建議可利用電話諮詢～又快又清楚

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