【銀行貸款百科；貸款每家銀行不同,怎麼比較每家銀行貸款條件】自己一家一家問？還是委託專業貸款經理人協助處理？以下回答請參考～

自己一家一家問？還是委託專業貸款經理人協助處理？以下回答請參考～自己找銀行還是委託代辦處理

發問者：	Joshua ( 初學者 3 級)
發問時間：	2015-05-19 13:19:43

貸款每家銀行不同,怎麼比較每家銀行貸款條件
貸款每家銀行不同,怎麼比較每家銀行貸款條件

 本人回答以及建議

【銀行貸款百科；貸款每家銀行不同,怎麼比較每家銀行貸款條件】

自己一家一家問？還是委託專業貸款經理人協助處理？以下回答請參考～

自己找銀行還是委託代辦處理

各家銀行授信準則不同所鎖定客群亦不相同與其一家一家自己送見搞到聯徵多查貸款辦不出來不如請專業貸款經理人(代辦)協助處理，況且銀行業務不見得會跟你老實說

一些邊緣案件被銀行送去交差或者轉介同業把客戶搞死，代辦必須貸款核准之後才有服務費用可以收，客戶的聯徵對於代辦來說是相當重要的；當然若是遇到事先收取諮詢費用或者經驗、專業都不足的代辦下場一樣慘

所以要申辦貸款不管是找銀行還是代辦都必須謹慎，多花一些時間電話費用對自己就多一重保障

銀行貸款必須依據借款人綜合條件選擇；職業別、公司規模、職務、年資、學歷、性別、收入、負債結構、信用卡往來等等都是重點項目

以上如還有問題可於部落格留言；如有近期增貸、信用卡循環偏高、聯徵信用評分過低、信用卡強停、呆帳、催收、拒往、遲繳等等負面表列建議委託專業貸款經理人協助評估處理

如需貸款評估請點擊→【銀行貸款】免費諮詢評估表

如有其他貸款問題請參考→貸款案例、軍公教貸款、醫護人員貸款、職業軍人貸款、百大企業貸款、汽車貸款、原車融資、小白貸款、知識+回答、整合負債

◎請參考→【銀行貸款】如何選擇銀行貸款◎

◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎

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【銀行貸款百科；房屋貸款應注意事項】房屋貸款、轉貸、增貸、二胎、民間二胎、三胎

不管辦理任何類型的房屋貸款如房屋貸款、轉貸、增貸、二胎、民間二胎、三胎都要先估價，有殘餘價值銀行或者民間貸款業者才會做，如果說房子沒有殘值債權無法確保是誰都不會借款給你的

此外如果說是沒有還款來源民間業者去搶著借，你要小心他有可能是要你的房子

房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

此外若要申辦民間代書二胎必須要有備案以免繳款發生問題最後搞到房子都沒了！

如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》

房貸應備資料：

1.雙證件

2.所有權狀影本

3.房貸繳息記錄6～12個月

4.借款人工作收入證明

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：

雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率

千萬不要因一時週轉不靈和民間私人代書借錢的你，不用在被賺高利了，只要提供權狀或謄本(影本)，銀行快速審核，幫你渡過難關，★房屋貸款免費鑑價實施中，不要讓努力一輩子的心血變成負擔，不限產品，全省皆可，一通電話，專人解答，傳真辨理

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【銀行貸款百科；買房子貸款金額】在央行打房政策主導之下各家銀行貸款成數大多不會超過七成，部份案例房、信貸一起辦理約可以做到八五成

在央行打房政策主導之下各家銀行貸款成數大多不會超過七成，部份案例房、信貸一起辦理約可以做到八五成

發問者：	〝憶秋楓〞 ( 初學者 2 級)
發問時間：	2015-05-24 22:27:50

我現在27歲
想買一間房子
預算在700萬上下
請問現在青年購屋專案要怎樣才符合資格
這購屋專案到甚麼時候
預算頭期款約50萬
分期20-25年
這樣平均一個月要繳多少錢才可以
沒有限定哪一家銀行

 本人回答以及建議

【銀行貸款百科；買房子貸款金額】

在央行打房政策主導之下各家銀行貸款成數大多不會超過七成，部份案例房、信貸一起辦理約可以做到八五成；700萬的建物就算是八五成貸款也需要準備約100萬的自備款

如果說以房屋貸款600萬計算20年月繳約30,000，25年約38,000；但這是一階段房貸，若部份金額為長放(信用貸款)金額會更高

申辦房屋貸款建物價格可貸款成數是重點，收之比的計算也相當重要(原則上總貸款支出不得超過月薪的50～60%，依據申辦銀行不同略有差異)；如果說支付力有問題則必須提供二等親擔保收之比可以合併計算)

不過個人評估；頭期款只有50萬要購買700萬的房子，略顯不足～建議三思～

房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》

房貸應備資料：

1.雙證件

2.所有權狀影本

3.房貸繳息記錄6～12個月

4.借款人工作收入證明

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：

雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率

以上如還有問題可於部落格留言；如有近期增貸、信用卡循環偏高、聯徵信用評分過低、信用卡強停、呆帳、催收、拒往、遲繳等等負面表列建議委託專業貸款經理人協助評估處理

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