【銀行貸款百科；80萬元想買小套房】申辦貸款銀行都有最低收入要求，工讀收入10,000不符合貸款門檻；必須有二等親擔任保證人收支比才有辦法合併計算貸款也才會核准

申辦貸款銀行都有最低收入要求，工讀收入10,000不符合貸款門檻；必須有二等親擔任保證人收支比才有辦法合併計算貸款也才會核准

發問者：	匿名
發問時間：	2015-06-17 02:10:25

 我的存款有80萬元
想在淡水買一間150萬元左右的套房自己住
但我目前25歲沒有正職工作，只有工讀
想請問這樣有辦法辦理貸款嗎?

另外想請問買房子除了房子的金額，是否還要加上辦理一些手續的費用，那買一間150萬元的套房，整個辦好讓它成為我的，總共需要多少錢？

因為我對數字一點概念也沒有，請多指教。

我沒有負債
目前和父母一塊住，房子是爸爸的，還在繳貸款

我的月薪8000-10000，有勞健保
目前已上班半年了

 本人回答以及建議

【銀行貸款百科；80萬元想買小套房】

套房貸款成數比一般建物要低且利率高，若以150萬的價格自備款必須準備60萬左右，你自備款沒有問題，主要問題在於收入

申辦貸款銀行都有最低收入要求，工讀收入10,000不符合貸款門檻；必須有二等親擔任保證人收支比才有辦法合併計算貸款也才會核准

以你目前心中規劃勢必要請家人出來做保才有機會貸款

房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

此外若要申辦民間代書二胎必須要有備案以免繳款發生問題最後搞到房子都沒了！

如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》

房貸應備資料：

1.雙證件

2.所有權狀影本

3.房貸繳息記錄6～12個月

4.借款人工作收入證明

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：

雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率

以上如還有問題可於部落格留言；如有近期增貸、信用卡循環偏高、聯徵信用評分過低、信用卡強停、呆帳、催收、拒往、遲繳等等負面表列建議委託專業貸款經理人協助評估處理

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如有其他貸款問題請參考→貸款案例、軍公教貸款、醫護人員貸款、職業軍人貸款、百大企業貸款、汽車貸款、原車融資、小白貸款、知識+回答、整合負債

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◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎

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