【銀行貸款百科；房屋二胎利率】銀行房屋二順位貸款利率介於4.45%～18%之間差距頗大，利率的高低取決於建物是否有殘值以及借款人綜合條件(工作、收入、負債科目等等)核定

銀行房屋二順位貸款利率介於4.45%～18%之間差距頗大，利率的高低取決於建物是否有殘值以及借款人綜合條件(工作、收入、負債科目等等)核定

如果說有殘值要做到4.45%是有機會的，若是無殘值則11%起跳；所謂殘值與你當初購買金額不一定相等，尤其是店面商業用途(店面效益)每一家銀行認定不同，銀行對於殘值的認定一定不同

要申辦房屋二胎必須先估價，如果說有殘值則建議可以轉增貸款(若是房貸轉增貸款利率只需要2%左右)，除非是該區塊銀行增貸意願不高再來考慮二胎

此外如果說建物價值不足則要看借款人綜合條件選擇銀行，有些銀行二胎貸款成數雖然高一些但是條件相對嚴格，同時有一些銀行雖說是二胎方案但實際核貸增加的金額不見得有轉增貸款來的高

所以光看書面數據資料是不夠的，須建物以及借款人條件一起評估；若是建物價值沒有問題且借款人信用正常，其它一些如財力不足、民間設定等等問題都好解決

房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

此外若要申辦民間代書二胎必須要有備案以免繳款發生問題最後搞到房子都沒了！

如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》

房貸應備資料：

1.雙證件

2.所有權狀影本

3.房貸繳息記錄6～12個月

4.借款人工作收入證明

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：

雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率

千萬不要因一時週轉不靈和民間私人代書借錢的你，不用在被賺高利了，只要提供權狀或謄本(影本)，銀行快速審核，幫你渡過難關，★房屋貸款免費鑑價實施中，不要讓努力一輩子的心血變成負擔，不限產品，全省皆可，一通電話，專人解答，傳真辨理

以上如還有問題可於部落格留言；如有近期增貸、信用卡循環偏高、聯徵信用評分過低、信用卡強停、呆帳、催收、拒往、遲繳等等負面表列建議委託專業貸款經理人協助評估處理

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◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎

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