【銀行貸款百科；房貸的增貸問題 是否有銀行願承貸】協商103年3月清償現已經過了揭露期限，原則上只要不送之前協商過的銀行都有機會；不過你現在除了房貸沒有任何銀行信用往來紀錄，審核人員一拉聯徵就知道你之

發問者：	Zc ( 初學者 5 級)
發問時間：	2015-04-07 14:28:29

本人於五百大企業上班已12年，月入49K，之前有作債務協商，已於103年3月清償完畢，現有新莊區中平路舊公寓三樓，舊有貸款尚餘兩百萬貸款，因要整修房子，想轉貸增貸至350萬，是否有銀行願承貸？想請各銀行貸款達人幫忙，本身辦理房貸行員最好，廣告勿擾、錢莊免，謝謝.

本人回答以及建議

【銀行貸款百科；房貸的增貸問題 是否有銀行願承貸】

個人認為你應該先詢問原行庫增貸的可能性，如果說被婉拒再找其它家銀行處理～

協商103年3月清償現已經過了揭露期限，原則上只要不送之前協商過的銀行都有機會；不過你現在除了房貸沒有任何銀行信用往來紀錄，審核人員一拉聯徵就知道你之前有信用瑕疵(會不會核准就看業務案件敘明能力以及喬的功力了)

知識+貸款版面早已經被民間貸款業者洗版了！鮮少銀行業務在此板開發，而且能力強的業務做正常案件都來不及了，一些邊緣案件都留給一些菜鳥業務處理

雖然你排斥找代辦處理，但是要知道代辦所配合的業務多是主管級或者老行員，不管是案件敘明能力或者關係都有一定的水準，過件機率一定比你自己送件要來的高

你的貸款只要送對銀行找對人一定會核准，問題在於金額是否滿意(需先估價)；至於找銀行業務還是委託代辦處理你自行斟酌

房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊 公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業能替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

此外若要申辦民間代書二胎必須要有備案以免繳款發生問題最後搞到房子都沒了！

如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》

房貸應備資料：

1.雙證件

2.所有權狀影本

3.房貸繳息記錄6～12個月

4.借款人工作收入證明

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：

雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率

以上如還有問題可於部落格留言；如有近期增貸、信用卡循環偏高、聯徵信用評分過低、信用卡強停、呆帳、催收、拒往、遲繳等等負面表列建議委託專業貸款經理人協助評估處理

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◎請參考→【銀行貸款】如何選擇銀行貸款◎

◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項◎

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