【銀行貸款百科；關於首購買房沒有頭期款的問題？？】有頭期款跟存款的人是不是真的就沒辦法買房子了，請有此方面專長的專家指導一下

請問一下，沒有頭期款跟存款的人是不是真的就沒辦法買房子了，請有此方面專長的專家指導一下，如果是要講跟錢莊與高利貸還有當鋪借的就不用了，謝謝！！

本人回答以及建議

發問者～您好

【銀行貸款百科；關於首購買房沒有頭期款的問題？？】

在央行打房政策主導之下各家銀行房代償數放款保守，一般來說約七成；部份案例可以做到八五成但是無一定之規範必須個案討論

首購無頭期款或者自備款不足按照道理說是可以申辦信用貸款取得不足之資金，不過實際操作手法沒這麼簡單

同時房、信貸如果說一起申辦還款壓力頗大，如果沒有家人一起負擔對於生活品質來說影響相對大

若是以結婚則視狀況配偶一人可先辦理信用貸款籌措自備款，不過建物總價款須注意；若以500萬建物自被款最好有150萬，問題是信用貸款有22倍的問題；如果說守尚無任何存款要辦到信用貸款150萬難度頗高，除非收入條件不錯

不過收入不錯也不至於沒有存款，結論是手上沒有一些存款要買房真的難

申辦貸款不只是要考量負債22倍的問題，還必須計算收支比；如果說加計房貸金額總貸款支出若是超過月薪50～60%(依據申辦銀行不同略有差異)就算是沒有22倍的問題銀行也不會核准

雖然房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊  公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

房貸應備資料：

1.雙證件

2.所有權狀影本

3.房貸繳息記錄6～12個月

4.借款人工作收入證明

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：

雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率

千萬不要因一時週轉不靈和民間私人代書借錢的你，不用在被賺高利了，只要提供權狀或謄本(影本)，銀行快速審核，幫你渡過難關，★房屋貸款免費鑑價實施中，不要讓努力一輩子的心血變成負擔，不限產品，全省皆可，一通電話，專人解答，傳真辨理

如需貸款評估請點擊→【銀行貸款】免費諮詢評估表

如有其他貸款問題請參考→軍公教貸款、醫護人員貸款、職業軍人貸款、百大企業貸款、汽車貸款、原車融資、小白貸款、知識+回答、整合負債

◎請參考→【銀行貸款】如何選擇銀行貸款◎

◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項 ◎

～礙於版面有限若還有疑問可於部落格留言，在此先預祝你貸款成功～更多文章請參考一下連結

→YAHOO奇摩知識+貸款版☆～百科～☆知識檔

☆百科信用貸款隨意窩☆

→銀行貸款百科小棧

→貸款百科痞客邦

銀行貸款超過10年以上的經驗可提供您理財、整合負債新關諮詢

由於無法隨時在電腦前為您服務建議可利用電話諮詢～又快又清楚

郭先生

行動電話:0910-341-408

LineID:kuo4793

請注意本人電話號碼有2組Line建議以ID加入比較不會漏接訊息～謝謝～

*****************************************銀